top_left top Latvian Russian top_right
01_start_img
top1
left
НА ГЛАВНУЮ
sp
Наши новости
Новости рынка
Советы специалиста
Полезно знать
Это интересно
sp
- m/s - m/s - m/s
.. .. ..

left1
Латвийская строительная отрасль в кризисе.

Стремительное развитие кризиса в строительной отрасли вполне объяснимо, как следствие общего финансового кризиса, в первую очередь, на рынке недвижимости.


Kризис в сфере недвижимости Латвии является продолжением мирового снижения цен на недвижимость, считает президент компании Nira fonds Вадим Макаров, он сказал -«Во всем мире на рынке недвижимости наступила и какое-то время продолжится стагнация».

Прямая связь рынка недвижимости со строительной отраслью не вызывает сомнений.

И результаты снижения цен на недвижимость, снижения продаж и спроса определили сегодняшнюю ситуацию на строительном рынке

Строительная отрасль латвийской экономики затормозилась в своём развитии ещё в IV квартале 2007 года. По данным статистики, темпы роста отрасли снизились с 12,6% в IV кв. 2006 г. до 6,8% в IV кв. прошлого года.

Уже тогда было понятно, что снижение роста продолжится, но уменьшения объёмов строительства никто не прогнозировал.

Однако, если посмотреть данные ЦСУ о количестве выданных разрешений на строительство не за весь год, а лишь за последний квартал 2007 года, то виден уже вполне определённый тренд – по сравнению с 2006 годом на IV кв. 2007 г., разрешений на многоквартирное строительство выдано на 38,8% меньше, а на возведение индивидуальных домов — меньше на 31,4%.

Спад в выдаче разрешений и на нежилые здания – на 5,9%, не столь внушительный, но заметный.

Эти данные вполне объективно отражают положение дел в строительной отрасли, поскольку строительство без специального разрешения просто невозможно. Поэтому реального строительства жилья в 2008 году может быть проведено, как минимум, на 30-35% меньше, по сравнению с прошлым годом. И по прошествии времени мы наблюдаем именно такую картину: объёмы строительства снизились почти на треть!

Такая тенденция в целой отрасли экономики не может не вызывать беспокойства, ведь её спад неизбежно влечёт увеличение безработицы, отток специалистов в более благополучные сектора. Снижение прибыли крупных строительных предприятий негативно скажется на других отраслях – в первую очередь на производителях строительных материалов, инструмента, спецодежды, поставщиках оборудования и техники.

К тому же, латвийские строители являются активными потребителями рынка товаров и услуг, а учитывая, что в строительстве занято 11,5% от всех трудоспособных латвийцев, неизбежно снижение оборота торговли, потребительского и ипотечного кредитования.

Глава компании Skonto buve Гунтис Равис, ещё в начале года предположил, что по сравнению с 2007 годом объемы строительства упадут на 37%. Лишь на первый взгляд цифра выглядит обескураживающей: достаточно еще раз взглянуть на количество выданных в конце прошлого года разрешений на строительство. Для крупных компаний, получающих подряды на строительство не только жилья, этот кризис может быть не так ощутим, как для небольших фирм и физических лиц, тех, кто работает по частным заказам. Конечно, смягчение последствий резкого снижения объёмов строительства возможно за счёт увеличения подрядов на реконструкцию и ремонт недвижимости, но состояние отрасли в целом оставляет желать лучшего.

Директор Латвийской ассоциации строителей Марцис Николаев сообщал, что по прикидкам членов ассоциации, первый квартал текущего года строительная отрасль закончла с минусом в 9% по сравнению с тем же периодом прошедшего года. Цифра эта представляется вполне реальной, хотя представитель ассоциации и не раскрыл методику расчёта этого показателя. А учитывая темпы роста в отрасли совсем недавно – объёмы строительства нарастали на 15% и более ежегодно, то «большого кризиса» в нынешнем году не будет.

Реальное состояние дел таково, что в этом году нет острого дефицита рабочей силы, а количество специалистов, ищущих работу, возросло, хотя Министерство экономики Латвии, по данным опубликованным LETA 28 февраля 2007года, акцентировало внимание на нехватку рабочих рук в строительстве: "Наибольшая нехватка рабочей силы будет наблюдаться в строительной отрасли, на что в большой степени повлияет рост строительства дорог. Сохранится также сравнительно высокий спрос на возведение жилья и других зданий". Прогноз этот, правда, носит долгосрочный характер — до 2013 года.

Однако ГАЗ (Государственное агентство занятости) Латвии предлагает другие данные. По их информации в последнее время именно в строительстве отзываются многие вакансии, по причине сокращения заказов. Так, только в Рижском региональном филиале ГАЗ, только в первые два месяца 2008 года было отозвано около 12 тыс. вакансий, и это при том, что в строительстве традиционно большая доля «чёрной» и «серой» занятости.

Если эти цифры охватывают не только столичный, но весь рынок труда в строительной отрасли, то Латвия, традиционно испытывающая нехватку рабочей силы, может стать «донором» для зарубежных строительных рынков занятости.

Но, как уже говорилось в начале, рынки недвижимости и, соответственно, строительный сектор Ирландии и Великобритании – обычных маршрутов латвийских гастарбайтеров, переживает сейчас аналогичный спад, поэтому ситуация с ростом безработицы вполне реальна.

Остаётся ещё надежда на гибкость строительных фирм, которые смогут реструктировать направления своей деятельности, или увеличить объёмы заказов на внешних рынках. О спасении отрасли говорить пока рано, но поддержка со стороны правительства сейчас весьма кстати – инвестиции в развитие инфраструктуры страны и государственные проекты в настоящее время могут быть наиболее востребованы и актуальны.

Такая помощь позволит строительной отрасли пережить «трудные времена», не растеряв своего потенциала, квалифицированные кадры и сохранив саму структуру отрасли, ведь никакой кризис не вечен. Государственная поддержка строительства обеспечит поддержку и остальным секторам экономики, гарантируя стабильность для многих предприятий связанных со строительным и потребительским рынком.

right1
ПАРТНЁРЫ _dot_right

_spicer

www.strabag.com



www.zmni.lv

_spicer


www.norvik.lv




Image
 



Image
 

right
down1
down_left
о нас    |    услуги    |    наши проекты    |    гидроизоляция    |    контакты    |    обслуживание
down_middle Brūvers Pluss SIA

Firsa Sadovņikova iela 39
Rīga LV-1003
Latvija
down_right
down2
copyrightBrūvers Pluss 2007 - 2013    
down3


www.BBES.lv - Business Banner Exchange System