top_left top Latvian Russian top_right
01_start_img
top1
left
НА ГЛАВНУЮ
sp
Наши новости
Новости рынка
Советы специалиста
Полезно знать
Это интересно
sp
- m/s - m/s - m/s
.. .. ..

left1
Пурвциемс уступил лавры самого дорогого рижского микрорайона Золитуде. Об этом сообщила руководитель отдела общественных отношений и маркетинга NIRA Fonds nekustamie īpašumi Даце Зандфелде.

Причем, эксперты NIRA Fonds уверяют, что самая существенная коррекция цен летом произошла не на рынке вторичного (ред.: серийного) жилья, а на рынке новостроек. Этому есть простое объяснения, настаивают риэтлеры: на рынке новостроек было больше всего спекулятивных сделок, чему, в свою очередь, способствовала кредитная политика банков (быстрота оформления, привлекательные условия, "каникулы" до двух лет и возможность оформить покупку без первого взноса). Спекулянты, работающие в этом сегменте, "быстро и просто" зарабатывали, зачастую, вкладывая в свой "бизнес" ничтожные средства.

Большая часть жилья в новостройках резервируется, то есть застройщики заключают лишь договор о намерениях. Но банковская политика изменилась: от заемщиков требуют не только официальных доходов, но и первого взноса, то есть личных накоплений.

Поэтому сейчас квартиры в новостройках предлагаются во вторичной продаже, причем по более низким ценам, чем это предлагают застройщики при первоначальной продаже. Например, в начале года в Пурвциемсе жилье можно было зарезервировать за 2000 — 2200 евро за кв. м, а сейчас — в тех же новостройках, но уже при вторичной продаже, — за 1600 — 1800 евро за кв. м (ред.: квартиры резервировались год назад). Очевидно, что спекулянты, столкнувшись с проблемами с продажей квартир, отказываются от свей прибыли.

Вместе с тем, в том же Пурвциемсе идет самое интенсивное жилищное строительство, а значит, в этом микрорайоне больше всего спекулянтов. Именно их демпинговые цены привели к тому, что Пурвциемс уступил лавры самого дорогого микрорайона, и очутился на "задворках" столичного топа. Схожая ситуация и в Плявниеках.

Одновременно, в Золитуде и Иманте, где темпы строительства уступают Пурвциемсу и Плявниекам, а количество новостроек не столь велико, цены на жилье — стабильно высоки.

В результате, квадратный метр жилья в новостройке с "белой" отделкой в Золитуде обходится в 1900 — 2095 евро, в Иманте — 1860 — 1885 евро, в Плявниеках — 1700 — 1850 евро, Межциемсе — 1600 — 1750 евро, а в Пурвциемсе — 1580 — 1800 евро.
right1
ПАРТНЁРЫ _dot_right

_spicer

www.strabag.com



www.zmni.lv

_spicer


www.norvik.lv




Image
 



Image
 

right
down1
down_left
о нас    |    услуги    |    наши проекты    |    гидроизоляция    |    контакты    |    обслуживание
down_middle Brūvers Pluss SIA

Firsa Sadovņikova iela 39
Rīga LV-1003
Latvija
down_right
down2
copyrightBrūvers Pluss 2007 - 2013    
down3


www.BBES.lv - Business Banner Exchange System